Проектирование офисных зданий и пространств под ключ
Архитектурно-проектная компания «СК «ОЛИМП» оказывает профессиональные услуги по проектированию офисных зданий (центров) и помещений любых типов и масштабов. Выполним проект в полном соответствии с техническими и законодательными нормами и с учетом требований и возможностей заказчика.
Офисное здание – это здание либо комплекс зданий, в котором работают сотрудники одного или нескольких предприятий. Согласно общепринятой международной классификации, офисы бывают следующих типов:
- A+, A, A- – офисы в центральной части города в специально построенных зданиях с высотой потолков не менее 3,6 м, наличием всей необходимой инфраструктуры, включая оптоволоконные линии.
- В, В+ – офисы, которые могут располагаться как в новых, так и в реконструированных/модернизированных зданиях. К ним предъявляются менее строгие требования по отделке помещений, инфраструктурному оснащению. Например, в них может не быть автоматической системы управления или подземной парковки.
- С, С+ – офисы не в центре города, расположенные в зданиях, изначально для них не предназначавшихся. Обладают минимальным набором опций для комфорта работников и посетителей: отоплением, вентиляцией, сетями связи, охраной, санузлами и т. д.
Разработка проектов офисных зданий и помещений должна осуществляться с учетом:
- варианта возведения здания – с «нуля» или путем реконструкции имеющегося объекта (особняка, административного здания, здания НИИ и т. д.);
- запланированных застройщиком (инвестором) конструктивных особенностей здания, материалов внутренней и внешней отделки;
- состава и типа инженерных сетей, которые будут использоваться в здании, путей подвода кабелей, труб и т. д.;
- необходимости оснащения здания системами пожарной безопасности, контроля доступа, охраны;
- необходимости благоустройства прилегающей к зданию территории, оборудования парковки и т. д.
В проектах офисных зданий должны соблюдаться технические требования из СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» относительно площадей помещений, высоты потолков, размеров оконных проемов и т. д.
Этапы проектирования
- 1 Предпроектные работы. На данном этапе создается архитектурное решение для здания, выбираются его класс, внешний вид, планировка, оснащенность инженерными и прочими системами и т. д. Определяется объем строительных и сопутствующих работ, рассчитываются необходимые финансовые вложения.
- 2 Инженерные изыскания на участке строительства: геодезические, геологические, экологические и прочие природные исследования.
- 3 Разработка предварительного проекта. На этом этапе создаются генеральный план здания, эскизный план с обоснованием, ситуационный план, фасад и разрезы будущего строения. Предварительное проектирование позволяет заказчику работ получить полное представление о том, как будет выглядеть здание.
- 4 Разработка проектной документации и рабочих чертежей. Могут вестись параллельно или друг за другом в зависимости от типа здания и технологии проектирования.
- 5 Прохождение экспертизы проекта.
- 6 Разработка рабочих чертежей, если они не были разработаны вместе с пакетом проектной документации.
- 7 Авторский надзор за реализацией проекта.
Стоимость проектирования офисных зданий и помещений
*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.
| Услуга | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Проектирование объектов | ||
| Генеральный план здания | м2 | от 60 руб |
| Эскизный проект здания | м2 | от 50 руб |
| Архитектурные решения (стадия П) | м2 | от 36 руб |
| Архитектурные решения (стадия Р) | м2 | от 70 руб |
| Технологические решения | м2 | от 50 руб |
| Конструктивные решения | м2 | от 60 руб |
| Система отопления | м2 | от 15 руб |
| Система вентиляции и кондиционирования | м2 | от 15 руб |
| Система водоснабжения | м2 | от 15 руб |
| Система канализации | м2 | от 15 руб |
| Электроснабжение здания | м2 | от 40 руб |
| Проект организации строительства | м2 | от 20 руб |
| Системы автоматизации инженерного оборудования | м2 | от 25 руб |
| Дизайн проект | — | от 30 000 руб |
Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».
При заказе услуг по проектированию офисного здания вы получаете:
- Схему, на которой отражается план организации территории.
- Полный комплекс проектных решений и схем будущего объекта: архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, технологические, инженерные (отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляция и т. д.).
- Проект, по которому будут вестись демонтажные, строительные, реконструктивные работы.
- Список мероприятий, которые потребуется провести для соблюдения требований по охране окружающей среды, организации доступной среды, обеспечению пожарной безопасности и энергоэффективности здания.
- Проект систем оповещения, автоматической пожарной сигнализации.
Наши специалисты также готовы спроектировать любые системы, необходимые для полноценного функционирования офисного здания или помещения: СКУД, лифты, сигнализацию, систему тушения пожаров и т. д. Подробности узнавайте у менеджеров.
- Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
- СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другие нормативно-технические документы.
В нашем активе вся разрешительная документация
Для подачи заявки на проектирование офисных зданий и сооружений свяжитесь с менеджерами СК «ОЛИМП» удобным способом:
